1452 Rue Émilien-Rochette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 104,8 m² · constr. 1956 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398489944610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23057398489944610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 19 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 393 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 384 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 388 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 603 055 $ Poids 89 % |
| 3 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 452 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 709 738 $ Poids 89 % |
| 4 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 368 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 541 371 $ Poids 89 % |
| 5 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 519 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 364 011 $ Poids 88 % |
| 6 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 385 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 446 109 $ Poids 88 % |
| 7 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 607 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 326 360 $ Poids 84 % |
| 8 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 459 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 555 029 $ Poids 82 % |
| 9 | 1236, rue de la Gaieté, L'Ancienne-Lorette 2025-11-26 · 426 m · Vendu 506 383 $ (4 864 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −27 851 $ | 527 101 $ Poids 80 % |
| 10 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 574 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 447 529 $ Poids 79 % |
| 11 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 436 $ Poids 79 % |
| 12 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 326 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 518 428 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.