1271 Rue De Normanville · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 120,3 m² · constr. 1976 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398495695110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23057398495695110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 54 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 273 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 545 460 $ Poids 91 % |
| 2 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 603 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 575 715 $ Poids 84 % |
| 3 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 318 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 454 654 $ Poids 79 % |
| 4 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 710 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 468 519 $ Poids 77 % |
| 5 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 594 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 100 $ Poids 74 % |
| 6 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 423 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 500 022 $ Poids 74 % |
| 7 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 365 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 086 $ Poids 63 % |
| 8 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 670 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 467 049 $ Poids 61 % |
| 9 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 698 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 432 046 $ Poids 60 % |
| 10 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 51 303 $ Poids 59 % |
| 11 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 657 016 $ Poids 59 % |
| 12 | 1414, rue de la Ferme, L'Ancienne-Lorette 2025-07-17 · 245 m · Vendu 190 000 $ (1 779 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 210 133 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.