1244 Rue Saint-Paul · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 130,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398497868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23057398497868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 18 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 47 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 569 190 $ Poids 98 % |
| 2 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 366 $ Poids 80 % |
| 3 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 444 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 736 $ Poids 78 % |
| 4 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 306 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 367 $ Poids 71 % |
| 5 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 900 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 52 086 $ Poids 67 % |
| 6 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 787 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 437 507 $ Poids 63 % |
| 7 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 570 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 376 130 $ Poids 62 % |
| 8 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 126 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 485 576 $ Poids 62 % |
| 9 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 264 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 880 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 586 776 $ Poids 62 % |
| 10 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 068 $ Poids 61 % |
| 11 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 811 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 438 512 $ Poids 59 % |
| 12 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 353 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 414 062 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.