1467 Rue Émilien-Rochette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 151,4 m² · constr. 1991 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398498205910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23057398498205910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 74 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 354 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 588 $ Poids 77 % |
| 2 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 264 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +12 809 $ | 330 291 $ Poids 77 % |
| 3 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 214 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 600 822 $ Poids 74 % |
| 4 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 612 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 659 $ Poids 70 % |
| 5 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 775 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 774 $ Poids 67 % |
| 6 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 103 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 620 765 $ Poids 65 % |
| 7 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 635 394 $ Poids 61 % |
| 8 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 684 m · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 298 $ Poids 58 % |
| 9 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 201 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 597 414 $ Poids 53 % |
| 10 | 1446, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 908 m · Vendu 640 000 $ (4 082 $/m²) 156,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 650 972 $ Poids 46 % |
| 11 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 179 m · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −57 543 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 657 979 $ Poids 43 % |
| 12 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 699 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 397 900 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.