1476 Rue Émilien-Rochette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 127,5 m² · constr. 1954 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398498756610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23057398498756610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 13 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 61 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 562 894 $ Poids 99 % |
| 2 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 397 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 098 $ Poids 84 % |
| 3 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 587 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 494 332 $ Poids 80 % |
| 4 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 311 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 487 $ Poids 74 % |
| 5 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 877 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 51 507 $ Poids 69 % |
| 6 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 940 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 521 $ Poids 67 % |
| 7 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 550 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −33 379 $ | 378 057 $ Poids 63 % |
| 8 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 390 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 423 412 $ Poids 62 % |
| 9 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 849 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 448 341 $ Poids 61 % |
| 10 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 424 158 $ Poids 60 % |
| 11 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 907 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 257 $ Poids 60 % |
| 12 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 154 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 497 752 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.