1412 Rue Émilien-Rochette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 74,3 m² · constr. 1960 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398499166610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23057398499166610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 10 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 386 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 399 694 $ Poids 68 % |
| 2 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 433 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge −42 050 $ | 412 594 $ Poids 60 % |
| 3 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 496 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 402 031 $ Poids 59 % |
| 4 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 303 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −40 512 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 732 $ Poids 57 % |
| 5 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 818 m · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 382 930 $ Poids 56 % |
| 6 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 395 074 $ Poids 55 % |
| 7 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 995 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 381 560 $ Poids 54 % |
| 8 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 290 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 364 700 $ Poids 54 % |
| 9 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 358 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 411 328 $ Poids 51 % |
| 10 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 376 671 $ Poids 48 % |
| 11 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 867 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 171 496 $ Poids 48 % |
| 12 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 947 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge −27 462 $ | 409 081 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.