1468 Rue Émilien-Rochette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 71,3 m² · constr. 1952 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398499390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23057398499390110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 15 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 885 m · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 373 800 $ Poids 61 % |
| 2 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 400 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 386 643 $ Poids 53 % |
| 3 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 885 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 167 875 $ Poids 50 % |
| 4 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 992 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 373 373 $ Poids 45 % |
| 5 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 276 $ Poids 42 % |
| 6 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −4 372 $ | 300 418 $ Poids 40 % |
| 7 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 352 318 $ Poids 39 % |
| 8 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 405 739 $ Poids 36 % |
| 9 | 1379, rue Albert-Dumouchel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 545 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 992 $ Poids 36 % |
| 10 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 965 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 386 776 $ Poids 36 % |
| 11 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 250 360 $ Poids 35 % |
| 12 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 379 565 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.