1403 Rue Émilien-Rochette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 120,7 m² · constr. 1956 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398499598110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23057398499598110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 14 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 174 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 546 429 $ Poids 93 % |
| 2 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 346 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 736 $ Poids 93 % |
| 3 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 358 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 455 273 $ Poids 75 % |
| 4 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 460 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 414 518 $ Poids 74 % |
| 5 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 821 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 629 $ Poids 71 % |
| 6 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 483 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 486 011 $ Poids 71 % |
| 7 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 863 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 49 992 $ Poids 68 % |
| 8 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 448 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 393 795 $ Poids 67 % |
| 9 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 910 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 440 127 $ Poids 66 % |
| 10 | 1571, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2025-08-06 · 403 m · Vendu 465 000 $ (4 111 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 479 496 $ Poids 66 % |
| 11 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 416 899 $ Poids 66 % |
| 12 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 926 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 017 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.