1392 Rue Émilien-Rochette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 94,2 m² · constr. 1961 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398499860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23057398499860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 43 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 319 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −49 512 $ | 551 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 415 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 501 922 $ Poids 91 % |
| 3 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 234 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 124 006 $ Poids 91 % |
| 4 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 325 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 792 $ Poids 90 % |
| 5 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 375 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 414 128 $ Poids 87 % |
| 6 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 550 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 414 837 $ Poids 86 % |
| 7 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 554 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 538 454 $ Poids 86 % |
| 8 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 490 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 585 737 $ Poids 85 % |
| 9 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 356 167 $ Poids 84 % |
| 10 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 486 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 432 894 $ Poids 83 % |
| 11 | 1218, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-03-04 · 571 m · Vendu 50 000 $ (527 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 51 910 $ Poids 81 % |
| 12 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 363 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge −40 035 $ | 457 379 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.