1399 Rue Émilien-Rochette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 105,9 m² · constr. 1944 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398499865610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23057398499865610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 16 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 434 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 372 $ Poids 91 % |
| 2 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 456 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 365 809 $ Poids 91 % |
| 3 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 397 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 530 802 $ Poids 87 % |
| 4 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 526 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 833 $ Poids 87 % |
| 5 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 463 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 622 $ Poids 86 % |
| 6 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 539 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 056 $ Poids 84 % |
| 7 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 455 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 441 680 $ Poids 84 % |
| 8 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 255 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 457 $ Poids 79 % |
| 9 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 513 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 214 $ Poids 78 % |
| 10 | 1236, rue de la Gaieté, L'Ancienne-Lorette 2025-11-26 · 481 m · Vendu 506 383 $ (4 864 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −50 638 $ | 506 989 $ Poids 78 % |
| 11 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 588 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 864 $ Poids 77 % |
| 12 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 374 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 949 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.