1400 Rue Saint-Albert · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 83,6 m² · constr. 1959 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398500150610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23057398500150610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 22 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 525 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 453 992 $ Poids 86 % |
| 2 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 622 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 663 $ Poids 80 % |
| 3 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 285 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +5 829 $ | 333 598 $ Poids 79 % |
| 4 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 318 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 459 021 $ Poids 77 % |
| 5 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 495 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 425 034 $ Poids 75 % |
| 6 | 1405, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 355 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 461 436 $ Poids 75 % |
| 7 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 594 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 390 $ Poids 69 % |
| 8 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 391 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 422 767 $ Poids 68 % |
| 9 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 856 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 384 718 $ Poids 68 % |
| 10 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 641 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 387 011 $ Poids 68 % |
| 11 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 778 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 495 581 $ Poids 65 % |
| 12 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 381 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 494 614 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.