1656-1658 Rue Notre-Dame · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 99,6 m² · constr. 1976 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398501561110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23057398501561110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 57 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 325 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +48 545 $ | 560 575 $ Poids 95 % |
| 2 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 354 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 397 840 $ Poids 93 % |
| 3 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 368 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 655 086 $ Poids 92 % |
| 4 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 421 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 766 270 $ Poids 91 % |
| 5 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 500 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 648 517 $ Poids 89 % |
| 6 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 416 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 582 898 $ Poids 89 % |
| 7 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 490 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +8 961 $ | 211 196 $ Poids 88 % |
| 8 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 497 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 537 542 $ Poids 88 % |
| 9 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 459 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 439 $ Poids 88 % |
| 10 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 528 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 480 642 $ Poids 86 % |
| 11 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 564 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 532 386 $ Poids 86 % |
| 12 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 579 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 595 591 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.