1663 Rue Notre-Dame · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 332,8 m² · constr. 2004 · terrain 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398501966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23057398501966610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 97 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Saint-Honoré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 101 m · Vendu 640 000 $ (1 996 $/m²) 320,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 768 922 $ Poids 68 % |
| 2 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 469 m · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 050 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 244 050 $ Poids 59 % |
| 3 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 533 m · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +71 636 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 883 841 $ Poids 56 % |
| 4 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie +77 314 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 470 950 $ Poids 31 % |
| 5 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 388 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 440 254 $ Poids 7 % |
| 6 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 723 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 439 250 $ Poids 6 % |
| 7 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 388 m · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 971 $ Poids 3 % |
| 8 | 1675, rue de Champigny Est, Québec 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 774 900 $ (2 904 $/m²) 266,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 946 $ · Ajust. superficie +95 846 $ · Ajust. âge +7 749 $ | 1 022 441 $ Poids 3 % |
| 9 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +111 000 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 681 878 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.