1358 Rue Saint-Gabriel · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 122,2 m² · constr. 1950 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398503178610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23057398503178610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 36 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 384 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 564 388 $ Poids 91 % |
| 2 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 344 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 722 $ Poids 89 % |
| 3 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 186 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 040 $ Poids 83 % |
| 4 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 693 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 566 $ Poids 78 % |
| 5 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 786 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 461 547 $ Poids 74 % |
| 6 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 741 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 354 $ Poids 70 % |
| 7 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 874 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 253 $ Poids 70 % |
| 8 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 832 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 586 491 $ Poids 70 % |
| 9 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 780 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 610 $ Poids 69 % |
| 10 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 751 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 435 231 $ Poids 69 % |
| 11 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 919 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 942 $ Poids 68 % |
| 12 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 692 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 339 096 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.