1365 Rue Saint-Gabriel · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 7 272 $/m² · 45,6 m² · constr. 1955 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398503461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23057398503461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 4 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 824 m · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie −44 942 $ · Ajust. âge −41 010 $ | 329 319 $ Poids 21 % |
| 2 | 1482, rue du Canso, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 487 m · Vendu 430 000 $ (6 836 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −59 134 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 363 374 $ Poids 6 % |
| 3 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 551 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −66 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 344 252 $ Poids 5 % |
| 4 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 241 224 $ Poids 5 % |
| 5 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 959 m · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 217 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 295 583 $ Poids 4 % |
| 6 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 551 m · Vendu 390 000 $ (6 028 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −57 566 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 314 010 $ Poids 4 % |
| 7 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 123 548 $ Poids 3 % |
| 8 | 1550, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2024-09-03 · 551 m · Vendu 303 000 $ (4 727 $/m²) 64,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie −43 725 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 290 104 $ Poids 2 % |
| 9 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −65 157 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 314 489 $ Poids 2 % |
| 10 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 977 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −54 819 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 240 $ Poids 2 % |
| 11 | 1625, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2024-11-01 · 916 m · Vendu 285 000 $ (4 425 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −41 599 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 496 $ Poids 2 % |
| 12 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 984 m · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 324 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 317 676 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.