1357 Rue Saint-Gabriel · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 82,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398503565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23057398503565610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
467 222 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 14 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 266 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 472 788 $ Poids 95 % |
| 2 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 529 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 036 $ Poids 84 % |
| 3 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 489 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +20 401 $ | 346 115 $ Poids 75 % |
| 4 | 1405, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 283 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 481 528 $ Poids 75 % |
| 5 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 792 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 403 102 $ Poids 69 % |
| 6 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 562 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 474 $ Poids 69 % |
| 7 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 523 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 478 669 $ Poids 68 % |
| 8 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 693 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 414 879 $ Poids 68 % |
| 9 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 544 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 405 304 $ Poids 67 % |
| 10 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 846 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 424 641 $ Poids 67 % |
| 11 | 1205, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 586 m · Vendu 382 000 $ (4 216 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 406 009 $ Poids 67 % |
| 12 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 582 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 650 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.