1658 Rue Érables · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 111,4 m² · constr. 1930 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398511383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23057398511383110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 16 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 316 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 358 $ Poids 94 % |
| 2 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 213 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 483 $ Poids 93 % |
| 3 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 555 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 699 $ Poids 85 % |
| 4 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 485 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 991 $ Poids 85 % |
| 5 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 613 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 556 964 $ Poids 82 % |
| 6 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 353 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 647 $ Poids 82 % |
| 7 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 608 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 844 $ Poids 82 % |
| 8 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 640 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 321 853 $ Poids 82 % |
| 9 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 859 $ Poids 78 % |
| 10 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 615 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 486 $ Poids 78 % |
| 11 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 720 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 376 311 $ Poids 77 % |
| 12 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 416 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 586 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.