1352 Rue Saint-Joseph · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 215,2 m² · constr. 1907 · terrain 2 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398512184610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23057398512184610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 72 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 455 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 352 900 $ Poids 76 % |
| 2 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 798 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 737 $ Poids 70 % |
| 3 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 718 m · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +41 799 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 857 509 $ Poids 61 % |
| 4 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 808 m · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +44 077 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 751 $ Poids 41 % |
| 5 | 1692, rue du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-12-05 · 689 m · Vendu 109 322 $ (551 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −10 932 $ | 123 958 $ Poids 35 % |
| 6 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +66 089 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 712 662 $ Poids 35 % |
| 7 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 455 m · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 341 894 $ Poids 34 % |
| 8 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 776 051 $ Poids 32 % |
| 9 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 574 662 $ Poids 31 % |
| 10 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +76 444 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 791 966 $ Poids 29 % |
| 11 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 244 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 244 $ Poids 26 % |
| 12 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 989 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 370 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.