1346 Rue Saint-Joseph · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398512643110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23057398512643110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 20 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 433 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 441 019 $ Poids 89 % |
| 2 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 570 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 534 413 $ Poids 83 % |
| 3 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 438 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 630 817 $ Poids 81 % |
| 4 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 446 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 574 041 $ Poids 81 % |
| 5 | 1205, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 512 m · Vendu 382 000 $ (4 216 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 439 233 $ Poids 81 % |
| 6 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 675 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 440 036 $ Poids 81 % |
| 7 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 530 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 517 475 $ Poids 80 % |
| 8 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 430 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 004 $ Poids 80 % |
| 9 | 1218, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-03-04 · 491 m · Vendu 50 000 $ (527 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 55 092 $ Poids 79 % |
| 10 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 524 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +11 949 $ | 203 463 $ Poids 79 % |
| 11 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 605 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 486 826 $ Poids 79 % |
| 12 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 566 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 562 394 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.