1349-1351 Rue Saint-Pierre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 260,2 m² · constr. 1996 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398521256110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23057398521256110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 96 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 349 m · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 213 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 108 787 $ Poids 87 % |
| 2 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 625 m · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 788 589 $ Poids 77 % |
| 3 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 386 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 406 673 $ Poids 38 % |
| 4 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 749 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 389 744 $ Poids 34 % |
| 5 | 1660, rue Saint-Honoré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 40 m · Vendu 640 000 $ (1 996 $/m²) 320,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −60 368 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 696 481 $ Poids 29 % |
| 6 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 646 m · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +136 796 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 088 632 $ Poids 27 % |
| 7 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −73 168 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 271 468 $ Poids 27 % |
| 8 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 386 m · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 341 $ Poids 17 % |
| 9 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 761 m · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +121 253 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 805 428 $ Poids 16 % |
| 10 | 1692, rue du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-12-05 · 663 m · Vendu 109 322 $ (551 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −5 466 $ | 141 815 $ Poids 16 % |
| 11 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +91 656 $ · Ajust. âge +24 773 $ | 717 939 $ Poids 14 % |
| 12 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 998 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +148 018 $ · Ajust. âge +16 286 $ | 876 019 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.