1328 Rue Lionel-Allard · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 124,9 m² · constr. 1979 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398522476110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23057398522476110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 68 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 431 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 596 459 $ Poids 86 % |
| 2 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 589 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −25 196 $ | 608 909 $ Poids 85 % |
| 3 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 370 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 031 $ Poids 84 % |
| 4 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 760 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 426 374 $ Poids 77 % |
| 5 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 384 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 672 086 $ Poids 74 % |
| 6 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 444 362 $ Poids 70 % |
| 7 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 884 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 556 598 $ Poids 70 % |
| 8 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 777 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 679 058 $ Poids 69 % |
| 9 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 724 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 682 468 $ Poids 67 % |
| 10 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 883 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 476 890 $ Poids 63 % |
| 11 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 495 421 $ Poids 63 % |
| 12 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 713 m · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 570 144 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.