1312 Rue Saint-Jacques · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 117,6 m² · constr. 2010 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398531213070100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23057398531213070100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 57 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 301 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 821 $ Poids 95 % |
| 2 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 386 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 379 $ Poids 91 % |
| 3 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 493 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 972 $ Poids 83 % |
| 4 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 685 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 700 115 $ Poids 80 % |
| 5 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 660 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 702 723 $ Poids 79 % |
| 6 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 729 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 463 605 $ Poids 78 % |
| 7 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 582 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 469 949 $ Poids 76 % |
| 8 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 681 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 678 906 $ Poids 74 % |
| 9 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 197 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +60 276 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 905 859 $ Poids 72 % |
| 10 | 1571, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2025-08-06 · 276 m · Vendu 465 000 $ (4 111 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 148 $ Poids 71 % |
| 11 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 746 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 575 882 $ Poids 69 % |
| 12 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 804 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 401 552 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.