1604 Rue Saint-Michel · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 156,9 m² · constr. 1976 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398542882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23057398542882610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 84 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 660 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −11 208 $ | 311 519 $ Poids 73 % |
| 2 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 187 m · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 605 $ Poids 68 % |
| 3 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 574 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 569 356 $ Poids 66 % |
| 4 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 890 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 224 $ Poids 66 % |
| 5 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 842 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 222 $ Poids 59 % |
| 6 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 700 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 614 588 $ Poids 59 % |
| 7 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 551 $ Poids 54 % |
| 8 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 914 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 352 $ Poids 54 % |
| 9 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 537 812 $ Poids 53 % |
| 10 | 1446, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 853 m · Vendu 640 000 $ (4 082 $/m²) 156,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 396 $ Poids 49 % |
| 11 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge −54 358 $ | 624 042 $ Poids 49 % |
| 12 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −21 658 $ | 208 256 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.