2252 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 110,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,5 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398543801110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23057398543801110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 20 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 311 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 672 $ Poids 89 % |
| 2 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 304 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 541 709 $ Poids 85 % |
| 3 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 198 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 576 $ Poids 85 % |
| 4 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 369 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 780 $ Poids 84 % |
| 5 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 614 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 665 $ Poids 84 % |
| 6 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 180 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 451 547 $ Poids 83 % |
| 7 | 1236, rue de la Gaieté, L'Ancienne-Lorette 2025-11-26 · 149 m · Vendu 506 383 $ (4 864 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −50 638 $ | 517 204 $ Poids 82 % |
| 8 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 597 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 408 $ Poids 80 % |
| 9 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 709 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 828 $ Poids 79 % |
| 10 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 370 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 972 $ Poids 78 % |
| 11 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 129 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 279 $ Poids 77 % |
| 12 | 1571, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2025-08-06 · 199 m · Vendu 465 000 $ (4 111 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 731 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.