1248 Rue Marion · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398551361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23057398551361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 38 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 178 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 443 058 $ Poids 98 % |
| 2 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 229 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 536 944 $ Poids 97 % |
| 3 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 197 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 576 344 $ Poids 95 % |
| 4 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 26 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 627 852 $ Poids 91 % |
| 5 | 1218, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-03-04 · 258 m · Vendu 50 000 $ (527 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 55 317 $ Poids 91 % |
| 6 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 329 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 442 536 $ Poids 91 % |
| 7 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 70 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 464 903 $ Poids 90 % |
| 8 | 1205, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 325 m · Vendu 382 000 $ (4 216 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 441 303 $ Poids 86 % |
| 9 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 535 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 591 414 $ Poids 86 % |
| 10 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 193 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 741 186 $ Poids 84 % |
| 11 | 1523, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2025-11-13 · 313 m · Vendu 125 000 $ (1 312 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 136 245 $ Poids 81 % |
| 12 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 658 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 447 674 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.