1579 Rue Saint-Michel · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398551678610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23057398551678610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 33 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 103 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 426 458 $ Poids 99 % |
| 2 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 174 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 516 344 $ Poids 98 % |
| 3 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 122 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 554 144 $ Poids 96 % |
| 4 | 1218, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-03-04 · 183 m · Vendu 50 000 $ (527 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 317 $ Poids 92 % |
| 5 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 278 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 425 736 $ Poids 92 % |
| 6 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 52 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 603 252 $ Poids 91 % |
| 7 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 21 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 446 203 $ Poids 90 % |
| 8 | 1205, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 250 m · Vendu 382 000 $ (4 216 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 426 023 $ Poids 88 % |
| 9 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 496 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 568 114 $ Poids 88 % |
| 10 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 268 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 710 786 $ Poids 83 % |
| 11 | 1523, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2025-11-13 · 255 m · Vendu 125 000 $ (1 312 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 131 245 $ Poids 82 % |
| 12 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 591 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 430 674 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.