1253 Rue Marion · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398551840610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23057398551840610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 56 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 42 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 611 290 $ Poids 99 % |
| 2 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 200 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 561 809 $ Poids 97 % |
| 3 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 67 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 452 334 $ Poids 97 % |
| 4 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 183 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 432 583 $ Poids 94 % |
| 5 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 209 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 720 408 $ Poids 94 % |
| 6 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 197 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 523 944 $ Poids 94 % |
| 7 | 1218, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-03-04 · 257 m · Vendu 50 000 $ (527 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −500 $ | 54 031 $ Poids 90 % |
| 8 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 275 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 549 265 $ Poids 86 % |
| 9 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 457 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 453 449 $ Poids 85 % |
| 10 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 432 476 $ Poids 83 % |
| 11 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 490 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 577 076 $ Poids 82 % |
| 12 | 1523, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2025-11-13 · 282 m · Vendu 125 000 $ (1 312 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 133 012 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.