1603 Rue Saint-Michel · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 107,2 m² · constr. 2017 · terrain 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398552006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23057398552006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 68 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 139 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 318 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 866 923 $ Poids 90 % |
| 3 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 282 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 641 578 $ Poids 89 % |
| 4 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 123 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 538 234 $ Poids 89 % |
| 5 | 1236, rue de la Gaieté, L'Ancienne-Lorette 2025-11-26 · 118 m · Vendu 506 383 $ (4 864 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +50 638 $ | 611 428 $ Poids 85 % |
| 6 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 112 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 949 $ Poids 84 % |
| 7 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 252 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 268 $ Poids 83 % |
| 8 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 650 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 450 091 $ Poids 83 % |
| 9 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 383 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 684 $ Poids 83 % |
| 10 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 636 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 427 $ Poids 82 % |
| 11 | 1218, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-03-04 · 167 m · Vendu 50 000 $ (527 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 089 $ Poids 75 % |
| 12 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 597 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 779 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.