2204 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 113,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398554518110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23057398554518110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 78 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 446 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 644 587 $ Poids 89 % |
| 2 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 295 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 657 158 $ Poids 80 % |
| 3 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 714 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 472 $ Poids 78 % |
| 4 | 1236, rue de la Gaieté, L'Ancienne-Lorette 2025-11-26 · 221 m · Vendu 506 383 $ (4 864 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +50 638 $ | 626 021 $ Poids 76 % |
| 5 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 393 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 463 113 $ Poids 76 % |
| 6 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 744 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 356 $ Poids 76 % |
| 7 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 345 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 137 $ Poids 75 % |
| 8 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 243 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 695 $ Poids 75 % |
| 9 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 311 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 552 330 $ Poids 74 % |
| 10 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 542 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 889 386 $ Poids 73 % |
| 11 | 1571, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2025-08-06 · 327 m · Vendu 465 000 $ (4 111 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 103 $ Poids 72 % |
| 12 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 861 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 602 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.