1242 Rue Espérance · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 240,8 m² · constr. 1969 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398561589610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23057398561589610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 91 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 206 m · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 358 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 947 842 $ Poids 65 % |
| 2 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 643 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 392 065 $ Poids 50 % |
| 3 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 277 m · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +95 842 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 936 302 $ Poids 48 % |
| 4 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 069 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 693 786 $ Poids 43 % |
| 5 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 989 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 070 $ Poids 41 % |
| 6 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 968 m · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +64 300 $ · Ajust. âge −49 545 $ | 616 266 $ Poids 30 % |
| 7 | 1692, rue du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-12-05 · 456 m · Vendu 109 322 $ (551 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −10 932 $ | 131 007 $ Poids 26 % |
| 8 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +46 784 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 018 $ Poids 23 % |
| 9 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 643 m · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 452 $ Poids 22 % |
| 10 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 884 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +61 090 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 734 278 $ Poids 12 % |
| 11 | 1503, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 994 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +67 961 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 710 754 $ Poids 12 % |
| 12 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 556 429 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.