1240 Rue Gaiete · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 108 m² · constr. 1967 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398562055110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23057398562055110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 50 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 181 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 579 216 $ Poids 90 % |
| 2 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 126 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 646 749 $ Poids 90 % |
| 3 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 343 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 763 518 $ Poids 88 % |
| 4 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 84 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 479 339 $ Poids 88 % |
| 5 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 212 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 310 $ Poids 86 % |
| 6 | 1236, rue de la Gaieté, L'Ancienne-Lorette 2025-11-26 · 22 m · Vendu 506 383 $ (4 864 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 735 $ Poids 85 % |
| 7 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 622 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 412 763 $ Poids 84 % |
| 8 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 320 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 478 393 $ Poids 83 % |
| 9 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 51 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 747 $ Poids 83 % |
| 10 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 742 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 586 574 $ Poids 77 % |
| 11 | 1218, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-03-04 · 109 m · Vendu 50 000 $ (527 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −250 $ | 57 050 $ Poids 74 % |
| 12 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 798 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 391 455 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.