1232 Rue Gaiete · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398562298610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23057398562298610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 51 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 29 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 572 909 $ Poids 99 % |
| 2 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 167 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 623 590 $ Poids 97 % |
| 3 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 124 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 461 684 $ Poids 96 % |
| 4 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 35 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 440 883 $ Poids 96 % |
| 5 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 120 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 244 $ Poids 95 % |
| 6 | 1218, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-03-04 · 69 m · Vendu 50 000 $ (527 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +500 $ | 55 031 $ Poids 93 % |
| 7 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 385 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 735 608 $ Poids 90 % |
| 8 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 278 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 149 $ Poids 90 % |
| 9 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 152 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 560 005 $ Poids 88 % |
| 10 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 214 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 440 876 $ Poids 84 % |
| 11 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 441 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 588 726 $ Poids 84 % |
| 12 | 1205, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 141 m · Vendu 382 000 $ (4 216 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 439 541 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.