1241 Rue Gaiete · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 127,1 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398562361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23057398562361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 65 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 178 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 076 $ Poids 89 % |
| 2 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 548 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 561 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 592 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 406 022 $ Poids 85 % |
| 4 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 562 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 532 019 $ Poids 81 % |
| 5 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 540 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 424 706 $ Poids 76 % |
| 6 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 715 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 543 $ Poids 69 % |
| 7 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 979 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −59 840 $ | 579 747 $ Poids 65 % |
| 8 | 1571, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2025-08-06 · 73 m · Vendu 465 000 $ (4 111 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 520 553 $ Poids 62 % |
| 9 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 752 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 494 586 $ Poids 60 % |
| 10 | 1615, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 646 m · Vendu 410 000 $ (3 264 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 304 $ Poids 59 % |
| 11 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 912 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 476 733 $ Poids 59 % |
| 12 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 929 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 523 904 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.