1233 Rue Gaiete · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 91,8 m² · constr. 1967 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398562605110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23057398562605110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 52 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 74 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 421 926 $ Poids 99 % |
| 2 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 78 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 510 720 $ Poids 98 % |
| 3 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 179 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 421 020 $ Poids 95 % |
| 4 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 74 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 210 $ Poids 95 % |
| 5 | 1218, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-03-04 · 103 m · Vendu 50 000 $ (527 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −250 $ | 52 777 $ Poids 92 % |
| 6 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 405 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −32 037 $ | 561 665 $ Poids 92 % |
| 7 | 1205, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 175 m · Vendu 382 000 $ (4 216 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 421 794 $ Poids 90 % |
| 8 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 157 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 596 784 $ Poids 87 % |
| 9 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 477 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 425 928 $ Poids 87 % |
| 10 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 113 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 441 281 $ Poids 87 % |
| 11 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 526 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 410 895 $ Poids 86 % |
| 12 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 548 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 390 852 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.