1221 Rue Gaiete · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 88,3 m² · constr. 1966 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398563940110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23057398563940110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 20 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 156 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 410 596 $ Poids 98 % |
| 2 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 83 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 498 444 $ Poids 94 % |
| 3 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 101 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 412 034 $ Poids 94 % |
| 4 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 381 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 547 501 $ Poids 92 % |
| 5 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 421 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 415 465 $ Poids 90 % |
| 6 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 468 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 400 802 $ Poids 90 % |
| 7 | 1205, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 137 m · Vendu 382 000 $ (4 216 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 506 $ Poids 90 % |
| 8 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 466 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 452 630 $ Poids 89 % |
| 9 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 490 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 381 250 $ Poids 88 % |
| 10 | 1218, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-03-04 · 75 m · Vendu 50 000 $ (527 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −500 $ | 51 604 $ Poids 86 % |
| 11 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 88 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 535 380 $ Poids 86 % |
| 12 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 605 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 455 979 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.