2203 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 111,9 m² · constr. 1972 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398564144110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23057398564144110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 54 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 404 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 268 $ Poids 89 % |
| 2 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 223 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 602 768 $ Poids 84 % |
| 3 | 1236, rue de la Gaieté, L'Ancienne-Lorette 2025-11-26 · 174 m · Vendu 506 383 $ (4 864 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 584 880 $ Poids 79 % |
| 4 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 313 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 674 153 $ Poids 79 % |
| 5 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 191 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 497 725 $ Poids 78 % |
| 6 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 274 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 500 188 $ Poids 77 % |
| 7 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 523 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 797 119 $ Poids 76 % |
| 8 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 766 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 613 279 $ Poids 76 % |
| 9 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 777 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 281 $ Poids 73 % |
| 10 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 141 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 619 825 $ Poids 73 % |
| 11 | 1571, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2025-08-06 · 288 m · Vendu 465 000 $ (4 111 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 498 606 $ Poids 73 % |
| 12 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 389 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 388 240 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.