2191 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 106,1 m² · constr. 1971 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398564509110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23057398564509110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 46 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 238 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 022 $ Poids 91 % |
| 2 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 146 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 482 973 $ Poids 89 % |
| 3 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 369 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 653 189 $ Poids 88 % |
| 4 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 329 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 484 225 $ Poids 87 % |
| 5 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 195 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 600 389 $ Poids 86 % |
| 6 | 1236, rue de la Gaieté, L'Ancienne-Lorette 2025-11-26 · 225 m · Vendu 506 383 $ (4 864 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +10 128 $ | 568 242 $ Poids 84 % |
| 7 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 581 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 771 605 $ Poids 82 % |
| 8 | 1218, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-03-04 · 139 m · Vendu 50 000 $ (527 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +750 $ | 57 548 $ Poids 78 % |
| 9 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 214 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 462 166 $ Poids 76 % |
| 10 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 455 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 459 $ Poids 75 % |
| 11 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 277 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 560 657 $ Poids 75 % |
| 12 | 1670, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-08-29 · 385 m · Vendu 486 000 $ (4 646 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 617 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.