1652 Rue Fabre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398567667610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23057398567667610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 65 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 294 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 486 048 $ Poids 90 % |
| 2 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 548 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 576 784 $ Poids 87 % |
| 3 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 479 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 603 824 $ Poids 86 % |
| 4 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 494 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 589 187 $ Poids 84 % |
| 5 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 613 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 487 444 $ Poids 82 % |
| 6 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 652 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 657 452 $ Poids 82 % |
| 7 | 1218, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-03-04 · 424 m · Vendu 50 000 $ (527 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 57 835 $ Poids 81 % |
| 8 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 452 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +12 628 $ | 547 476 $ Poids 80 % |
| 9 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 649 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 209 072 $ Poids 79 % |
| 10 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 497 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 464 342 $ Poids 79 % |
| 11 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 551 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 563 356 $ Poids 77 % |
| 12 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 656 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 88 966 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.