1670 Rue Fabre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 104,6 m² · constr. 1971 · terrain 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398568298110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23057398568298110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 64 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 447 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 568 324 $ Poids 89 % |
| 2 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 402 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 479 720 $ Poids 85 % |
| 3 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 602 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 127 $ Poids 80 % |
| 4 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 575 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 596 080 $ Poids 78 % |
| 5 | 1670, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-08-29 · 1 m · Vendu 486 000 $ (4 646 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 132 $ Poids 78 % |
| 6 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 623 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 206 282 $ Poids 76 % |
| 7 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 708 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 480 701 $ Poids 75 % |
| 8 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 745 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 648 563 $ Poids 75 % |
| 9 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 563 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 520 $ Poids 74 % |
| 10 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 572 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 663 818 $ Poids 74 % |
| 11 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 440 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 540 750 $ Poids 74 % |
| 12 | 1236, rue de la Gaieté, L'Ancienne-Lorette 2025-11-26 · 608 m · Vendu 506 383 $ (4 864 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +10 128 $ | 564 593 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.