1656 Rue Fabre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 034,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398568570610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23057398568570610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 41 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 97 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 532 769 $ Poids 92 % |
| 2 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 414 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 410 352 $ Poids 90 % |
| 3 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 433 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 431 395 $ Poids 90 % |
| 4 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 446 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +12 628 $ | 521 106 $ Poids 90 % |
| 5 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 462 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 491 423 $ Poids 89 % |
| 6 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 465 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 447 178 $ Poids 88 % |
| 7 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 523 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 442 676 $ Poids 87 % |
| 8 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 425 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +5 391 $ | 291 880 $ Poids 87 % |
| 9 | 1205, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 379 m · Vendu 382 000 $ (4 216 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 440 894 $ Poids 86 % |
| 10 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 580 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 536 470 $ Poids 85 % |
| 11 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 506 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 575 960 $ Poids 85 % |
| 12 | 1218, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-03-04 · 452 m · Vendu 50 000 $ (527 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 55 277 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.