1679 Rue Fabre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 89,9 m² · constr. 1971 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398569344110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23057398569344110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 40 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 198 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 513 460 $ Poids 92 % |
| 2 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 412 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 500 788 $ Poids 90 % |
| 3 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 521 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 472 114 $ Poids 88 % |
| 4 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 500 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 394 498 $ Poids 88 % |
| 5 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 467 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −2 696 $ | 280 880 $ Poids 87 % |
| 6 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 526 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 414 729 $ Poids 87 % |
| 7 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 570 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 429 902 $ Poids 85 % |
| 8 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 477 781 $ Poids 84 % |
| 9 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 506 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 611 627 $ Poids 82 % |
| 10 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 629 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 258 692 $ Poids 81 % |
| 11 | 1205, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 516 m · Vendu 382 000 $ (4 216 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 425 429 $ Poids 81 % |
| 12 | 1101, rue de L'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 405 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 326 299 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.