1677 Rue Hochetière · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 139,6 m² · constr. 1971 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398569838110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23057398569838110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 76 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 227 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 434 482 $ Poids 83 % |
| 2 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 738 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 675 $ Poids 77 % |
| 3 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 748 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 621 743 $ Poids 75 % |
| 4 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 249 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 452 213 $ Poids 72 % |
| 5 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 668 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 758 $ Poids 71 % |
| 6 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 679 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 674 021 $ Poids 71 % |
| 7 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 432 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 171 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 656 $ Poids 69 % |
| 8 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 729 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 132 $ Poids 69 % |
| 9 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 721 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 582 696 $ Poids 64 % |
| 10 | 1615, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 288 m · Vendu 410 000 $ (3 264 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 429 806 $ Poids 58 % |
| 11 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 551 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 615 804 $ Poids 58 % |
| 12 | 997, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 316 m · Vendu 572 000 $ (4 529 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 623 611 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.