1223 Rue Espérance · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 136,5 m² · constr. 1969 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398572474610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23057398572474610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 53 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 449 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 553 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 506 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 584 686 $ Poids 82 % |
| 3 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 542 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 424 661 $ Poids 79 % |
| 4 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 245 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 076 $ Poids 71 % |
| 5 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 497 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 442 722 $ Poids 71 % |
| 6 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 958 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 495 187 $ Poids 61 % |
| 7 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 746 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 662 552 $ Poids 59 % |
| 8 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 286 m · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 086 $ Poids 58 % |
| 9 | 1615, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 579 m · Vendu 410 000 $ (3 264 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 647 $ Poids 55 % |
| 10 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 584 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 549 562 $ Poids 55 % |
| 11 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −56 691 $ | 606 318 $ Poids 54 % |
| 12 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 679 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 514 505 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.