1198 Rue Espérance · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 107,5 m² · constr. 1972 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398573898610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23057398573898610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 56 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 87 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 591 342 $ Poids 92 % |
| 2 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 128 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 488 184 $ Poids 87 % |
| 3 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 340 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 660 582 $ Poids 87 % |
| 4 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 297 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 489 851 $ Poids 86 % |
| 5 | 1236, rue de la Gaieté, L'Ancienne-Lorette 2025-11-26 · 206 m · Vendu 506 383 $ (4 864 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 574 179 $ Poids 84 % |
| 6 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 201 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 607 185 $ Poids 83 % |
| 7 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 555 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 780 646 $ Poids 82 % |
| 8 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 384 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 034 $ Poids 81 % |
| 9 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 662 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 400 269 $ Poids 81 % |
| 10 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 681 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 358 434 $ Poids 79 % |
| 11 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 762 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 422 034 $ Poids 77 % |
| 12 | 1218, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-03-04 · 152 m · Vendu 50 000 $ (527 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 58 168 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.