1187 Rue Joie · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 153,9 m² · constr. 1974 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398575031110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23057398575031110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 58 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 467 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 602 990 $ Poids 71 % |
| 2 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 636 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 305 456 $ Poids 70 % |
| 3 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 216 m · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 528 $ Poids 69 % |
| 4 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 895 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 393 $ Poids 68 % |
| 5 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 794 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 558 570 $ Poids 58 % |
| 6 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 295 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 466 090 $ Poids 56 % |
| 7 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 758 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −21 658 $ | 206 314 $ Poids 55 % |
| 8 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 987 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 554 $ Poids 54 % |
| 9 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 984 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 481 $ Poids 52 % |
| 10 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 491 $ Poids 52 % |
| 11 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 242 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +47 673 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 482 762 $ Poids 50 % |
| 12 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 553 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.