1640 Rue Fabre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 134,3 m² · constr. 1977 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398577063110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23057398577063110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 72 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 106 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 438 413 $ Poids 93 % |
| 2 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 552 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 571 403 $ Poids 87 % |
| 3 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 49 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 456 003 $ Poids 82 % |
| 4 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 912 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 679 990 $ Poids 66 % |
| 5 | 1615, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 215 m · Vendu 410 000 $ (3 264 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 433 456 $ Poids 65 % |
| 6 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 920 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 647 $ Poids 64 % |
| 7 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 966 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 579 359 $ Poids 63 % |
| 8 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 699 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 614 459 $ Poids 62 % |
| 9 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 640 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 564 697 $ Poids 60 % |
| 10 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 993 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 609 295 $ Poids 59 % |
| 11 | 997, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 568 m · Vendu 572 000 $ (4 529 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 628 769 $ Poids 57 % |
| 12 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 735 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie +42 076 $ · Ajust. âge +5 691 $ | 663 588 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.