1618 Rue Grandbois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 98,2 m² · constr. 1971 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398578050610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23057398578050610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 59 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 305 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 465 842 $ Poids 90 % |
| 2 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 513 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 577 695 $ Poids 88 % |
| 3 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 402 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 523 352 $ Poids 87 % |
| 4 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 526 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 550 178 $ Poids 86 % |
| 5 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 600 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 199 656 $ Poids 84 % |
| 6 | 1218, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-03-04 · 456 m · Vendu 50 000 $ (527 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +750 $ | 55 465 $ Poids 84 % |
| 7 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 531 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 444 521 $ Poids 83 % |
| 8 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 608 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 84 739 $ Poids 82 % |
| 9 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 46 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 535 559 $ Poids 82 % |
| 10 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 574 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 538 760 $ Poids 82 % |
| 11 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 364 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 412 643 $ Poids 81 % |
| 12 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 385 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 433 804 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.