1655 Rue Fabre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 106,9 m² · constr. 1971 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398578064110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23057398578064110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 69 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 490 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 574 845 $ Poids 85 % |
| 2 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 340 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 484 708 $ Poids 84 % |
| 3 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 549 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 099 $ Poids 81 % |
| 4 | 1670, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-08-29 · 88 m · Vendu 486 000 $ (4 646 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 475 $ Poids 77 % |
| 5 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 633 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 485 023 $ Poids 75 % |
| 6 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 547 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 602 687 $ Poids 75 % |
| 7 | 1236, rue de la Gaieté, L'Ancienne-Lorette 2025-11-26 · 577 m · Vendu 506 383 $ (4 864 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +10 128 $ | 570 187 $ Poids 74 % |
| 8 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 580 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 663 $ Poids 74 % |
| 9 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 680 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 486 104 $ Poids 74 % |
| 10 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 720 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 655 657 $ Poids 73 % |
| 11 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 535 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 402 $ Poids 73 % |
| 12 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 772 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 299 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.