1663 Rue Grandbois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398579758110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23057398579758110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 16 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 261 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 417 075 $ Poids 97 % |
| 2 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 224 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 653 750 $ Poids 86 % |
| 3 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 612 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 084 $ Poids 84 % |
| 4 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 352 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −1 348 $ | 267 508 $ Poids 80 % |
| 5 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 200 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 275 $ Poids 76 % |
| 6 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 416 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 448 928 $ Poids 76 % |
| 7 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 424 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 462 $ Poids 75 % |
| 8 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 456 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 716 $ Poids 74 % |
| 9 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 686 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 166 $ Poids 74 % |
| 10 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 512 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 157 $ Poids 72 % |
| 11 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 576 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 477 693 $ Poids 70 % |
| 12 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 456 190 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.