1659 Rue Grandbois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 81,2 m² · constr. 1971 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398579876610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23057398579876610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 16 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 260 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 326 $ Poids 96 % |
| 2 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 234 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 654 110 $ Poids 86 % |
| 3 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 616 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 446 $ Poids 83 % |
| 4 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 335 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −2 696 $ | 267 540 $ Poids 83 % |
| 5 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 399 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 448 950 $ Poids 79 % |
| 6 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 189 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 490 296 $ Poids 79 % |
| 7 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 407 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 375 479 $ Poids 78 % |
| 8 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 439 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 394 734 $ Poids 78 % |
| 9 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 669 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 445 266 $ Poids 76 % |
| 10 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 495 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 409 176 $ Poids 75 % |
| 11 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 456 175 $ Poids 72 % |
| 12 | 1101, rue de L'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 362 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 311 669 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.